Строительство загородного дома в кредит

Практически у всех крупных российских банков существуют ипотечные и потребительские кредиты не только на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство.

Банки принимают решение о кредитовании загородного жилья на основе индивидуальных характеристик объекта в зависимости от его физического состояния и капитальности. Требования жесткие, и предпочтительными условиями для одобрения ипотечного кредита станет нахождение земельного участка на территории населенного пункта с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.

Ипотека на строительство дома

Ипотечные программы для индивидуальных домов есть в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, «Дом.РФ» и ряде других банков.

Банки выдают ипотеку как на покупку готового дома, так и на строительство индивидуального и даже дачи. Условия для строительства дома: первоначальный взнос — от 20%, максимальный срок — до 30 лет, а ставка — от 9,5%. Для оформления ипотеки банк берет в залог кредитуемое или иное жилое помещение, а также земельный участок, на котором находится дом.
Строительство жилого дома может производиться как самостоятельно заемщиком, так и по договору подряда со строительной организацией. На период строительства дома необходимо дополнительное обеспечение в виде залога другого объекта недвижимости или поручительства платежеспособных физических лиц.

• Сельская ипотека

В России уже запущена сельская ипотека. Она является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий». На ее финансирование в 2020 году заложен 1 млрд руб. из федерального бюджета. Согласно планам программы, к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей.
Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты (кроме городских округов), которые расположены в сельской местности с населением не более 30 тыс. Также программа не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальные образования и городские округа Московской области. Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10%. Льготная ставка может варьироваться, но не должна превышать 3%.

• Деревянная ипотека

Еще одна программа — льготные кредиты на покупку деревянных домов, которую называют «деревянной ипотекой». Программа должна стимулировать деревянное домостроение в России и увеличить производство домокомплектов заводскими методами. Программу перезапустили в прошлом году. Согласно ее условиям, банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке. Программа будет действовать до 2021 года включительно, ее бюджет составляет 400 млн руб. ежегодно.

• Коронавирусная ипотека

Премьер Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых. Небывало низкий процент будет обеспечен за счет госсубсидий банкам по данной программе. «Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита, — сообщает пресс-служба кабмина. — Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в других регионах страны». Льготная ипотека будет действовать только до 1 ноября 2020 года, минимальный взнос составит 20%.
На строительство загородной недвижимости эта ипотека не распространяется.

Потребительский кредит на строительство

Для принятия решения о кредитовании объекта важны многие показатели — материал стен, наличие коммуникаций и их подведение к объекту для постоянного круглогодичного проживания, удаленность от города.

Для получения жилищного кредита на строительство индивидуального дома, помимо перечисленных выше требований, понадобится предоставить разрешение на строительство, договор подряда со строительной компанией, проект дома и смету строительства.

Потребительский кредит наиболее удобен в случае, если известна точная стоимость планируемого строительства, так как денежные средства, полученные от банка, могут использоваться исключительно на строительные нужды. Максимальная сумма кредита, как правило, не превышает 80% стоимости строительства. Таким образом, минимум 20% стоимости строительства Вашего будущего дома должно быть у Вас в наличии. Залогом для получения кредита на строительство выступит земельный участок или иное имущество. Выдаются такие кредиты в среднем на срок 3-30 лет. Процентная ставка всегда индивидуальна и зависит от Вашей кредитной истории и предложений банка.

Займ в финансово-кредитной организации на постройку своего собственного дома – самый популярный кредит у граждан Российской Федерации.

Он пользуется таким большим спросом ввиду огромного желания жителей нашей страны обзавестись собственным углом, то есть построить собственный дом.

Несмотря на то, что экономическая ситуация в нашей стране не самая благоприятная, строительство частной недвижимости на сегодняшний день только набирает популярность.