Смета на строительство загородного дома

Кроме стоимости участка и стоимости проектной документации обязательно заранее необходимо просчитать все затраты на строительство самого дома. Без предварительных расчетов строительства дома не стоит покупать и участок.

Из каких разделов состоит смета

Для предварительного расчета сметной стоимости строительства можно выбрать любой понравившийся проект на интернет-сайтах продающих готовые проекты. Если вы знакомы с процессом строительства, можете самостоятельно подсчитать объемы стройматериалов, объемы работ, знаете расценки на работы и цены на материалы, то особого труда составить укрупненный сметный расчет не составит.

Если вы планируете искать подрядчика среди строительных компаний и плохо ориентируетесь в строительной специфике и терминологии, то эта статья поможет вам адекватно разговаривать со строителями при расчете строительства и заключении договора подряда.

Во-первых, что такое смета. Смета - это обязательный документ при строительстве дома. Смета является основным приложением к договору подряда. В случае возникновения спорных моментов в процессе строительства в отношении стоимости материалов и объемов выполненных работ - основным документом для сравнения фактических и плановых показателей служит смета. Фактически выполненные объемы работ отражаются в "Актах выполненных работ", которые составляются и подписываются после выполнения каждого этапа работ. Если смета составлена правильно - показатели отражаемые в актах не должны отличаться от сметных.

В строительных компаниях для составления смет привлекаются опытные специалисты, которые способны учесть все затраты и нюансы. При строительстве индивидуального дома сложно учесть все непредвиденные затраты. Зачастую участки под строительство не имеют подъездных путей, водо- и электроснабжения, что может очень существенно повлиять на стоимость доставки материалов, решения проблем с водоснабжением, использованием альтернативных источников электричества, обеспечением бытовых условий для строительной бригады.

Смета в общем случае состоит из четырех основных разделов:

• стоимость работ
• стоимость материалов
• стоимость доставки материалов
• накладных расходов

Стоимость работ - это фактически заработная плата рабочих с учетом подоходного налога. Сумма фонда заработной платы считается умножением расценок на выполненный объем.

Стоимость материалов - это фактическая стоимость материалов без учета других дополнительных затрат - доставки, разгрузки, подачи к месту производства работ.

Стоимость доставки зависит от удаленности объекта от поставщика и состояния подъездных путей.

При разгрузке тяжелых материалов, кирпича, железобетонных изделий и прочего, используется строительная техника, к примеру, автокран - эти затраты тоже необходимо отнести к доставке. Все эти расходы называются одним понятием - прямые затраты.

Отдельно рассмотрим накладные расходы. В строительной компании помимо рабочих бригад работают еще и инженерно-технические работники и административный аппарат - это директор, главный инженер, прорабы, архитектор, специалисты отдела снабжения, бухгалтерия, сметчики, - численный состав которых зависит от объемов выполняемых работ. Их зарплата учитывается накладными расходами и именно эти расходы съедают их львиную часть. Из накладных расходов оплачиваются все административные расходы: аренда офисов, складских и производственных помещений, реклама, расходы на канцтовары, оргтехнику и прочие офисные расходы. Накладными расходами учитываются и все налоговые отчисления. На практике накладные расходы могут составлять до 50% от прямых затрат.

Очень часто заказчики отказываются от услуг строительных компаний в силу их дороговизны и заключают договора подряда напрямую с частными бригадами. Это конечно их право, право выбора, но не все учитывают, что частная бригада не будет заниматься поставками материалов, заказами строительной техники и еще решением многих вопросов. В итоге заказчику придется взять это на себя и потом, по окончании строительства, многие об этом жалеют. Потраченные время и нервы, а зачастую и лишние деньги, не стоят тех затрат, что предлагают компании. Да и гарантийные обязательства бригады ничего не стоят.